お金の話（融資・利回り・税金）ワンルームを損切りしても、その損失は給与所得と相殺できません。最も多い誤解を正します
投資用ワンルームを損切りしても、その譲渡損失は給与所得と損益通算できません。保有中の赤字（総合課税）と売却時の赤字（分離課税）は別の箱だからです。500万円損しても税金は1円も戻らない構造と、唯一の例外を解説します。
失敗・後悔
お金の話（融資・利回り・税金）
選び方・会社比較・少額投資不動産クラファンの本当のリスク：「優先劣後だから安全」がどこまで正しいかを数字で確かめる
優先劣後方式は元本を保証する仕組みではありません。劣後5%は、物件価格が5%下がるまでしか耐えられない薄いクッションです。劣後5%・20%・30%で何%の下落まで耐えられるかを図解し、優先劣後が付かない商品が実在することも明示します。
ワンルーム投資の落とし穴残債割れワンルームの出口：持ち出し完済・任意売却・保有継続の損益分岐を計算する
残債割れしたワンルームをどうするか。毎月の持ち出し額×残存年数と、売却時の持ち出し額を比べる損益分岐式を提示します。持ち出してでも今売るべき人と、持ち続けたほうがマシな人の分かれ目、そして買った会社に売却を頼むのが最も不利な理由も。
お金の話（融資・利回り・税金）金利が2.0%→3.0%になったら、月のキャッシュフローはいくら減るか【区分・一棟の実額試算】
金利が2.0%から3.0%になると、借入3,000万円・35年で毎月の返済は約99,400円から約115,500円へ。月+約1.6万円、年+約19万円という実額を試算しました。イールドギャップが消える瞬間と、5年ルールが効かない理由も解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）投資用ローンを先に組むと、マイホームが買えなくなる。返済比率で見る「後戻りできない線」
投資用ローンの年間返済額は、住宅ローン審査の返済比率に丸ごと算入されます。年収700万円・投資用2,500万円の場合、住宅ローンの借入枠が約4,000万円から約2,200万円まで縮む実額を試算しました。買う順番を間違えないための記事です。
ワンルーム投資の落とし穴「団信があるから生命保険の代わり」は本当か？掛け捨て定期保険と実額で比較したら差が出た
「団信があるから生命保険の代わりになる」は本当か。団信の保障額は残債と同額で、ローンが減れば保障も減る逓減定期保険にすぎません。同額の保障を収入保障保険で買った場合の月額保険料と実額で比較し、完済後に何が残るかを直視します。
不動産投資の基礎と判断不動産投資の11のリスクと、それぞれが「実際に起きる確率」を一つずつ潰していく
不動産投資のリスクを11に分解し、起きる確率×起きたときの致命度という2軸で整理しました。空室・金利上昇・修繕・災害それぞれの発生確率を公的統計で確認し、保険や契約で移転できるリスクと、オーナーが必ず被るリスクの境界線を示します。
不動産投資の基礎と判断不動産投資の失敗事例10選と、「失敗率40.7%」という数字の出所を追ってみた
不動産投資の失敗事例を10件、発覚するタイミング別に整理しました。契約直後・2年後のサブリース改定・5年後の減価償却終了・10年後の大規模修繕。いつ何が起きるのか。失敗した人が共通して怠った3つの確認も具体的に解説します。
ワンルーム投資の落とし穴ワンルームマンション投資は本当に儲からないのか？「買った瞬間に2割損」の正体を分解する
ワンルームマンション投資が儲からないと言われる理由を、販売価格の3層構造（物件原価・販売経費・業者粗利）から分解します。なぜ買った瞬間に2割目減りするのか。営業に聞くべき質問と、良い答え・危険な答えの見分け方まで公開します。
不動産投資の基礎と判断「不動産投資はやめとけ」は9割正しい。それでも例外になる3条件を数字で検証した
「不動産投資はやめとけ」は9割正しい。東京城南の期待利回り3.6%から借入金利2.4%を引くと、イールドギャップはわずか1.2ポイントしか残りません。それでも例外になる3条件を、2026年の金利・価格・税制の最新データで一つずつ検証しました。