選び方・会社比較・少額投資空き駐車場・スペースで副収入。「特P」を数字で検証——月いくら？税金は？リスクは？
選び方・少額投資空き駐車場・スペースで副収入。「特P」を数字で検証——月いくら？税金は？リスクは？監修・執筆 不動産投資リサーチ編集部／一次情報と公表値を突き合わせて検証しています不動産投資というと「物件を買う」話になりがちですが、すでに持...
2026-07
選び方・会社比較・少額投資
ワンルーム投資の落とし穴サブリースは解約できる。東京地裁の直近4判決が示した「勝ち筋」
令和5年から令和7年にかけての東京地裁4判決は、すべてオーナー勝訴でした。正当事由は自己使用の必要性がなくても認められます。相手の転貸差益は月1万円前後にすぎません。立退料の目安と実務手順を、判例から抽出しました。
お金の話（融資・利回り・税金）不動産投資ローンの借り換えは、諸費用110万円を回収できるかで決まる
借り換えの諸費用を1円単位で積むと、残債3,000万円で約110万円になります。最大の落とし穴は繰上返済解約金です。この110万円を金利差で回収できるかが損益分岐。登録免許税0.1%軽減が投資用に使えないことも含めて解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）賃貸管理の委託費は交渉できる。国土交通省の標準契約書が「定額報酬」を認めている
賃貸管理の委託費は家賃の3〜5%が相場、と言われます。しかし国土交通省の調査では5〜10%未満が最多38.8%、一方で5%未満で契約しているオーナーも23.4%います。標準管理受託契約書が定額報酬を明示的に認めていることを含め、交渉の余地を一次情報で示します。
選び方・会社比較・少額投資宅建業免許の「カッコ内の数字」で会社が読める。(1)と(6)の間にある25年の差
宅地建物取引業免許は5年ごとに更新されます。だから「東京都知事(1)第◯◯号」の(1)は営業5年未満、「国土交通大臣(6)」なら25年以上を意味します。ただし番号が振り直される例外もあります。誤読しないための正しい読み方を解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）ワンルームを損切りしても、その損失は給与所得と相殺できません。最も多い誤解を正します
投資用ワンルームを損切りしても、その譲渡損失は給与所得と損益通算できません。保有中の赤字（総合課税）と売却時の赤字（分離課税）は別の箱だからです。500万円損しても税金は1円も戻らない構造と、唯一の例外を解説します。
ワンルーム投資の落とし穴「家賃を減額しない」という特約は無効です。借地借家法32条が、あなたの契約書より強い
サブリース契約に「賃料を減額しない」と書いてあっても、その特約は無効です。借地借家法32条は強行規定であり、当事者の合意で排除できないためです。最高裁平成15年10月21日判決を含めて、契約書より法律が強い理由と、実務でどう戦うかを解説します。
選び方・会社比較・少額投資1万円から始める不動産投資：クラファン・REIT・現物を「同じ土俵」で比較したらこうなった
少額の不動産投資を、クラウドファンディング・J-REIT・現物ワンルームの3つで比較します。元本毀損リスク・流動性・レバレッジ・手間・税制の5軸で並列評価。クラファンはミニ不動産投資ではなく、レバレッジのない別物であることを解説します。
選び方・会社比較・少額投資太陽光発電投資は2026年が最後の年【地上設置は2027年度から新規認定停止】中古で買う条件
事業用の地上設置太陽光は、2027年度から新規のFIT・FIP認定が停止される方針です。FIT単価は2012年40円から2026年9.9円へ。制度が終わる前提で、中古（セカンダリー）を買うときに確認すべき4点セットと、盗難リスクまで解説します。
選び方・会社比較・少額投資不動産投資会社の比較表【当サイトは提携報酬の存在も明記します】
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