選び方・会社比較・少額投資不動産クラファンの本当のリスク：「優先劣後だから安全」がどこまで正しいかを数字で確かめる
優先劣後方式は元本を保証する仕組みではありません。劣後5%は、物件価格が5%下がるまでしか耐えられない薄いクッションです。劣後5%・20%・30%で何%の下落まで耐えられるかを図解し、優先劣後が付かない商品が実在することも明示します。
2026-06
選び方・会社比較・少額投資
選び方・会社比較・少額投資不動産クラウドファンディング比較2026【劣後比率・許可番号・遅延履歴で採点した】
不動産クラウドファンディングを、劣後出資割合・許可番号・遅延履歴という客観指標で採点し比較しました。利回りの高さは安全性の低さの裏返しです。業務停止命令から集団訴訟に至った「みんなで大家さん」問題も、比較記事として正面から扱います。
選び方・会社比較・少額投資人口が「増える」エリアではなく「減らない」エリアを狙う。2026年の需給データで選ぶ3条件
人口が増えるエリアを探すのは、もう無理です。減らないエリアを狙う3条件を解説します。東京圏の転入超過は2025年に前年比▲12,309人、外国人は転出超過へ反転（総務省統計局）。一方で20〜24歳の流入は続いている、という需給の実像を示します。
選び方・会社比較・少額投資自己資金500万・年収700万なら、区分と一棟どっちが得か【同一条件シミュレーション】
自己資金500万円・年収700万円という同一条件で、区分マンションと一棟アパートの10年後の手残りとバランスシートを並列シミュレーションしました。区分は空室率が0%か100%しかない構造と、一棟の土地値が生む2つの出口も解説します。
ワンルーム投資の落とし穴残債割れワンルームの出口：持ち出し完済・任意売却・保有継続の損益分岐を計算する
残債割れしたワンルームをどうするか。毎月の持ち出し額×残存年数と、売却時の持ち出し額を比べる損益分岐式を提示します。持ち出してでも今売るべき人と、持ち続けたほうがマシな人の分かれ目、そして買った会社に売却を頼むのが最も不利な理由も。
お金の話（融資・利回り・税金）出口戦略：5年ルール・デッドクロス・残債割れ — 区分ワンルームが「売れない」3つの理由
区分ワンルームが売れない3つの理由を解説します。短期39.63%と長期20.315%を分ける5年ルールの正しい数え方、デッドクロスで帳簿は黒字なのに現金が出ていく仕組み、そして節税の請求書が出口で届く構造を、図解と試算で示します。
ワンルーム投資の落とし穴サブリースは解約できる。借地借家法32条とサブリース新法（2020年）で戦うための実務手順
サブリースは解約できないと諦める前に。借地借家法32条はオーナー側の増額請求の根拠にもなり、2020年施行の賃貸住宅管理業法は重要事項説明義務・誇大広告の禁止・不当勧誘の禁止を課しています。説明義務違反を争うための実務手順を解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）金利が2.0%→3.0%になったら、月のキャッシュフローはいくら減るか【区分・一棟の実額試算】
金利が2.0%から3.0%になると、借入3,000万円・35年で毎月の返済は約99,400円から約115,500円へ。月+約1.6万円、年+約19万円という実額を試算しました。イールドギャップが消える瞬間と、5年ルールが効かない理由も解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）不動産投資は年収いくらから？金融機関別の年収要件と、借入額の「上限ではなく安全圏」
不動産投資は年収いくらから可能か。金融機関別の年収要件を一覧化したうえで、「いくらまで借りられるか」ではなく「金利が3%になっても耐えられるのはいくらまでか」で上限を決める考え方を提示します。年収の7〜10倍という目安の限界も解説。
お金の話（融資・利回り・税金）投資用ローンを先に組むと、マイホームが買えなくなる。返済比率で見る「後戻りできない線」
投資用ローンの年間返済額は、住宅ローン審査の返済比率に丸ごと算入されます。年収700万円・投資用2,500万円の場合、住宅ローンの借入枠が約4,000万円から約2,200万円まで縮む実額を試算しました。買う順番を間違えないための記事です。