不動産投資の基礎と判断公務員は不動産投資をどこまでやっていいか【5棟10室・年間500万円ルールの実務と処分事例】
公務員の不動産投資は人事院規則14-8で「5棟10室未満・年間賃貸収入500万円未満・管理委託」が承認不要の範囲です。超える場合の承認申請の実務、地方公務員法38条との関係、そして公務員が最も業者に狙われている理由を解説します。
不動産投資の基礎と判断
不動産投資の基礎と判断
不動産投資の基礎と判断不動産投資の11のリスクと、それぞれが「実際に起きる確率」を一つずつ潰していく
不動産投資のリスクを11に分解し、起きる確率×起きたときの致命度という2軸で整理しました。空室・金利上昇・修繕・災害それぞれの発生確率を公的統計で確認し、保険や契約で移転できるリスクと、オーナーが必ず被るリスクの境界線を示します。
不動産投資の基礎と判断不動産投資の始め方【判定フロー付き】まず「あなたが今すぐ始めてはいけない5条件」から
不動産投資の始め方を判定フロー付きで解説します。物件探しから始めるのが最大の失敗です。資金計画→戦略立案→物件探しという順序と、今はまだ始めるべきでない5条件を先に示します。現物・クラファン・まず勉強の3分岐も用意しました。
不動産投資の基礎と判断不動産投資の失敗事例10選と、「失敗率40.7%」という数字の出所を追ってみた
不動産投資の失敗事例を10件、発覚するタイミング別に整理しました。契約直後・2年後のサブリース改定・5年後の減価償却終了・10年後の大規模修繕。いつ何が起きるのか。失敗した人が共通して怠った3つの確認も具体的に解説します。
不動産投資の基礎と判断「不動産投資はやめとけ」は9割正しい。それでも例外になる3条件を数字で検証した
「不動産投資はやめとけ」は9割正しい。東京城南の期待利回り3.6%から借入金利2.4%を引くと、イールドギャップはわずか1.2ポイントしか残りません。それでも例外になる3条件を、2026年の金利・価格・税制の最新データで一つずつ検証しました。