お金の話（融資・利回り・税金）不動産投資ローンの借り換えは、諸費用110万円を回収できるかで決まる
借り換えの諸費用を1円単位で積むと、残債3,000万円で約110万円になります。最大の落とし穴は繰上返済解約金です。この110万円を金利差で回収できるかが損益分岐。登録免許税0.1%軽減が投資用に使えないことも含めて解説します。
金利上昇・ローン
お金の話（融資・利回り・税金）
選び方・会社比較・少額投資自己資金500万・年収700万なら、区分と一棟どっちが得か【同一条件シミュレーション】
自己資金500万円・年収700万円という同一条件で、区分マンションと一棟アパートの10年後の手残りとバランスシートを並列シミュレーションしました。区分は空室率が0%か100%しかない構造と、一棟の土地値が生む2つの出口も解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）金利が2.0%→3.0%になったら、月のキャッシュフローはいくら減るか【区分・一棟の実額試算】
金利が2.0%から3.0%になると、借入3,000万円・35年で毎月の返済は約99,400円から約115,500円へ。月+約1.6万円、年+約19万円という実額を試算しました。イールドギャップが消える瞬間と、5年ルールが効かない理由も解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）不動産投資は年収いくらから？金融機関別の年収要件と、借入額の「上限ではなく安全圏」
不動産投資は年収いくらから可能か。金融機関別の年収要件を一覧化したうえで、「いくらまで借りられるか」ではなく「金利が3%になっても耐えられるのはいくらまでか」で上限を決める考え方を提示します。年収の7〜10倍という目安の限界も解説。
お金の話（融資・利回り・税金）投資用ローンを先に組むと、マイホームが買えなくなる。返済比率で見る「後戻りできない線」
投資用ローンの年間返済額は、住宅ローン審査の返済比率に丸ごと算入されます。年収700万円・投資用2,500万円の場合、住宅ローンの借入枠が約4,000万円から約2,200万円まで縮む実額を試算しました。買う順番を間違えないための記事です。
お金の話（融資・利回り・税金）【金融機関別】不動産投資ローン金利一覧2026 — 利上げ後の実勢と、年収要件の壁
不動産投資ローンの金利相場を、都銀・地銀・信金・ノンバンク・日本政策金融公庫の業態別に一覧化しました。短期プライムレートは2024年9月から+0.9%上昇し2026年8月に2.375%へ。投資用ローンに5年ルールが付かない点も解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）表面・実質だけでは足りない。NOI・CCR・DSCR・イールドギャップで見る「本当の最低ライン」
表面利回りと実質利回りだけでは足りません。NOI・CCR・DSCR・イールドギャップまで含めた6階層で、本当の最低ラインを提示します。東京城南の期待利回り3.6%から逆算した安全圏と、DSCR1.3という定量ラインを解説します。
不動産投資の基礎と判断不動産投資の11のリスクと、それぞれが「実際に起きる確率」を一つずつ潰していく
不動産投資のリスクを11に分解し、起きる確率×起きたときの致命度という2軸で整理しました。空室・金利上昇・修繕・災害それぞれの発生確率を公的統計で確認し、保険や契約で移転できるリスクと、オーナーが必ず被るリスクの境界線を示します。
不動産投資の基礎と判断不動産投資の始め方【判定フロー付き】まず「あなたが今すぐ始めてはいけない5条件」から
不動産投資の始め方を判定フロー付きで解説します。物件探しから始めるのが最大の失敗です。資金計画→戦略立案→物件探しという順序と、今はまだ始めるべきでない5条件を先に示します。現物・クラファン・まず勉強の3分岐も用意しました。