お金の話（融資・利回り・税金）ワンルームを損切りしても、その損失は給与所得と相殺できません。最も多い誤解を正します
投資用ワンルームを損切りしても、その譲渡損失は給与所得と損益通算できません。保有中の赤字（総合課税）と売却時の赤字（分離課税）は別の箱だからです。500万円損しても税金は1円も戻らない構造と、唯一の例外を解説します。
節税・確定申告
お金の話（融資・利回り・税金）
選び方・会社比較・少額投資不動産クラファンの確定申告【20万円ルール・住民税・公務員の注意点を全部書く】
不動産クラウドファンディングの分配金は雑所得で、20.42%が源泉徴収済みです。「年間20万円以下なら申告不要」は所得税だけの話で、住民税の申告義務は残ります。還付になる人と追納になる人の分かれ目、公務員の注意点まで解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）出口戦略：5年ルール・デッドクロス・残債割れ — 区分ワンルームが「売れない」3つの理由
区分ワンルームが売れない3つの理由を解説します。短期39.63%と長期20.315%を分ける5年ルールの正しい数え方、デッドクロスで帳簿は黒字なのに現金が出ていく仕組み、そして節税の請求書が出口で届く構造を、図解と試算で示します。
お金の話（融資・利回り・税金）年収600/800/1000/1200/2000万で節税額はいくら違うか【損益分岐の早見表つき】
不動産投資の節税効果を年収600・800・1000・1200・2000万円で試算し、早見表にまとめました。課税所得900万円（税率43%）を超えないと、長期譲渡税率20.315%との差が十分に出ず節税が成立しない理由を数字で解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）不動産投資の節税は「課税の繰延」にすぎない。売却時の譲渡税まで通算した20年トータル損益
不動産投資の節税は「課税の繰延」にすぎません。減価償却で取得費が減り、売却時の譲渡益が膨らむ構造を3段階で図解します。20年間の節税累計額と売却時の譲渡所得税を通算したトータル損益を試算し、本当に得になる条件だけを抽出しました。