お金の話（融資・利回り・税金）不動産投資は年収いくらから？金融機関別の年収要件と、借入額の「上限ではなく安全圏」
不動産投資は年収いくらから可能か。金融機関別の年収要件を一覧化したうえで、「いくらまで借りられるか」ではなく「金利が3%になっても耐えられるのはいくらまでか」で上限を決める考え方を提示します。年収の7〜10倍という目安の限界も解説。
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お金の話（融資・利回り・税金）
お金の話（融資・利回り・税金）【金融機関別】不動産投資ローン金利一覧2026 — 利上げ後の実勢と、年収要件の壁
不動産投資ローンの金利相場を、都銀・地銀・信金・ノンバンク・日本政策金融公庫の業態別に一覧化しました。短期プライムレートは2024年9月から+0.9%上昇し2026年8月に2.375%へ。投資用ローンに5年ルールが付かない点も解説します。
お金の話（融資・利回り・税金）年収600/800/1000/1200/2000万で節税額はいくら違うか【損益分岐の早見表つき】
不動産投資の節税効果を年収600・800・1000・1200・2000万円で試算し、早見表にまとめました。課税所得900万円（税率43%）を超えないと、長期譲渡税率20.315%との差が十分に出ず節税が成立しない理由を数字で解説します。
不動産投資の基礎と判断公務員は不動産投資をどこまでやっていいか【5棟10室・年間500万円ルールの実務と処分事例】
公務員の不動産投資は人事院規則14-8で「5棟10室未満・年間賃貸収入500万円未満・管理委託」が承認不要の範囲です。超える場合の承認申請の実務、地方公務員法38条との関係、そして公務員が最も業者に狙われている理由を解説します。