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「マンション投資」と聞くと、ほとんど の人は多額の自己資金が必要で、自分には無理だろうと思い込んでいます。「マンション投資」を始めるためには、本当に、そんなに多くの自己資金が必要なのでしょうか。
現在、首都圏などで発売されている投資向けのマンションには、ほとんどの場合、提携のローンが用意されています。これらのローンを利用することで、一般的には物件価格の10〜20％の頭金と諸費用を用意するだけで、「マンション投資」は始められるのです。
例えば、2,200万円の物件であれば、220〜440万円の頭金でそのマンションを購入できます。仮に、この2,200万円の物件を、
頭金220万円、残金1,980万円を提携ローン利用、購入諸費用80万円
で購入し、
マンションの家賃を8万５千円とすると、
8万5千円×12ヶ月÷2,200万＝0.046となり、
この場合の表面上の利回りは4.6％となります。
また、ローン完済までの実費用（実際に使った現金）を約665万円と考えると・・・
完済後の利回り
となります。
少ない自己資金でも効率的な投資が出来るのも「マンション投資」の特徴です。
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